BERLIN (Dow Jones)--Nach der Absenkung der EEG-Umlage durch Übertragungsnetzbetreiber hat die Energiewirtschaft von der kommenden Bundesregierung eine völlige Abschaffung der Ökostrom-Umlage gefordert. Um die Energiekosten langfristig zu senken, brauche Deutschland zudem einen schnellen und konsequenten Ausbau der erneuerbaren Energien, forderte der Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW).


"Die gesunkene EEG-Umlage ist eine gute Nachricht. Das gilt insbesondere vor dem Hintergrund der stark steigenden Beschaffungskosten für Strom an den Großhandelsmärkten", erklärte Kerstin Andreae, Vorsitzende der BDEW-Hauptgeschäftsführung. "Die gesunkene EEG-Umlage darf jedoch nicht davon ablenken, dass die neue Bundesregierung als eine ihrer ersten Amtshandlungen die komplette Abschaffung der EEG-Umlage in der kommenden Legislaturperiode beschließen sollte. Das würde Stromkundinnen und Stromkunden und nicht zuletzt den Mittelstand dauerhaft entlasten."


Zuvor hatten die Übertragungsnetzbetreiber angekündigt, die EEG-Umlage ab Januar von aktuell 6,5 auf dann 3,723 Cent je Kilowattstunde zu senken.
Der BDEW erklärte, dass der sinkenden EEG-Umlage insbesondere die stark steigenden Kosten für die Beschaffung von Strom an den Großhandelsmärkten gegenüberstünden. Seit Jahresbeginn hätten sich die Preise bei der langfristigen Beschaffung nahezu verdoppelt und bei der kurzfristigen Beschaffung sogar fast verdreifacht. Aufgrund der unterschiedlichen Beschaffungsstrategien der fast 1.400 Stromlieferanten in Deutschland ließen sich jedoch keine allgemeinen Aussagen über die Entwicklung der Strompreise treffen.


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Wohnungsbestand von 5,334 Millionen Wohnungen im Land Ende 2019
Durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung beträgt gut 96 Quadratmeter. Zum 31. 12. 2019 gab es in Baden-Württemberg 5,334 Millionen (Mill.) Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden einschließlich der Wohnungen in Wohnheimen. Wie die jährliche Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestandes des Statistischen Landesamtes ergab, waren dies rund 0,7 % mehr Wohnungen als Ende 2018. Die Bestandsrechnung ergab einen Zugang von 34 881 Neubauwohnungen und einen Totalabgang von 3 597 Wohnungen.

Statistisches Landesamr- MK

In Baden-Württemberg sind zuletzt 40,60 % der insgesamt in 14 241 in Wohnhäusern gebauten Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern entstanden. Der Kreis Ludwigsburg kann da nicht mithalten, hier kommen die Häuslebauer auf einen Anteil von 36,40 %. Damit ist der Anteil niedriger als der Landesdurchschnitt. In der Bundesliga der häuslebauerfreundlichen Stadt- und Landkreise reicht der hiesige Anteil zu Platz 302 unter 401 ausgewerteten Gebieten.
Bevölkerungsentwicklung und Nachfrage nach Wohnraum gehören zusammen. Aktuell stehen für eine Betrachtung die Werte vom 31.12.2018 zur Verfügung. Danach gilt für den Kreis Ludwigsburg: Die Bevölkerung wächst, 1354 neue Mitbürger notierte das Statistische Landesamt zum Jahreswechsel 2018/2019 im Kreis Ludwigsburg. Gleichzeitig wurden insgesamt 1462 neue Wohnungen im Kreis Ludwigsburg bezugsfertig. Der Kreis Ludwigsburg gehört dabei zu den Bereichen in Deutschland, die bei neuen Wohnungen weniger bezugsfertig als ein Jahr zuvor.
Quelle: statistisches Landesamt

FRANKFURT (Dow Jones)--Die Preise von Bauland in Deutschland sind nach Angaben des Statistischen Bundesamts (Destatis) im vergangenen Jahr auf ein Rekordhoch gestiegen. Laut Destatis lag der durchschnittliche Kaufwert baureifer Grundstücke 2019 bei 189,51 Euro pro Quadratmeter. Zehn Jahre zuvor waren es noch rund 122,00 Euro gewesen. Besonders viel mussten Investoren in den Stadtstaaten Berlin und Hamburg bezahlen.

Dort kostete der Quadratmeter Bauland 1.328,48 Euro beziehungsweise 1.157,91 Euro. Am niedrigsten waren die durchschnittlichen Kaufwerte demnach in Thüringen, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern: Hier lagen sie unter 60 Euro pro Quadratmeter.

Laut Destatis steigen die durchschnittlichen Kaufwerte mit der Gemeindegröße. In Gemeinden mit weniger als 2.000 Einwohnerinnen und Einwohnern wurden im Schnitt 66,04 Euro pro Quadratmeter bezahlt. In den 14 größten Städten mit mindestens 500.000 Einwohnerinnen und Einwohnern war es das 17-Fache: 1.128,33 Euro.

Das Gesetz sieht vor, dass die Kosten künftig zu mindestens 50 Prozent vom Immobilienverkäufer getragen werden müssen, wenn dieser den Makler beauftragt hat. Mit dieser neuen Regelung schafft der Gesetzgeber eine bundeseinheitliche Regelung, denn bis jetzt hatten viele Bundesländer hierfür eigene Vorgaben, die es zu beachten galt.

Die neue Regelung, die spätestens Anfang 2021 in Kraft treten soll, besagt außerdem, dass der Käufer die übrigen 50 Prozent erst begleichen muss, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich beglichen hat. Die bisherige Regelung war, dass Käufer generell die Maklerprovision bezahlen mussten, auch wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde. Dieser Praxis will die Bundesregierung nun mit einem Gesetz einen Riegel vorschieben.

Laut Berechnungen von Interhyp würden sich Käufer in Berlin rund 3,5 Prozent des Kaufpreises sparen. „Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 400.000 Euro in Berlin machen 3,5 Prozent weniger über 14.000 Euro mehr in der Kasse der Immobilienkäufer aus“, wie Mirjam Mohr, Vorständin des Privatkundengeschäfts der Interhyp, vorrechnet.

Allerdings gelten diese Änderungen lediglich für Verbraucher. Wer hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit eine Immobilie erwerben will, kann die Maklerkosten weiterhin anders vereinbaren.

Quelle: von Redaktion Anlegen in Immobilien

Eine Heizung, die nicht funktioniert, bellende Hunde, die die Nachtruhe stören, oder Kinderlärm vom Spielplatz nebenan – das kann nerven. Doch ab wann darf man wegen solcher Beeinträchtigungen als Mieter die Miete mindern?


Wenn der Mieter die Wohnung nicht normal nutzen kann, kann er die Miete kürzenUm die Miete zu mindern, muss ein Mangel auftreten, der die Wohnqualität und die Gebrauchstauglichkeit des Mietobjekts beeinträchtigt. So steht es im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Während der Zeit, in der die Gebrauchstauglichkeit eingeschränkt ist, muss der Mieter keine oder eine nach unten angepasste Miete zahlen – die Mietminderung tritt dann in Kraft. Sie gilt nicht mehr, wenn der Mangel behoben ist, und der Mieter sein Haus oder seine Wohnung wieder normal nutzen kann. Doch bei welchen Mängeln greift diese Definition genau?

Lärmbelästigung, Feuchtigkeit und Schimmel, kein Strom, Heizung oder WarmwasserEine Mietminderung kann bei fast jedem Problem, das in der Wohnung auftritt, aber nicht selbstverschuldet ist, durchgesetzt werden. Hat der Mieter aber selber zu verantworten, dass dieses Problem auftritt, oder wusste schon vor dem Einzug davon, dann kann er die Miete nicht kürzen. Ein Grund für eine Mietminderung kann beispielsweise Lärmbelästigung sein. Die Website „mietrecht.com“ listet hier beispielsweise bellende Hunde, lautstark streitende oder Musik hörende Nachbarn, Baulärm oder schlechte Schallisolierung auf. Als Mieter sollte man aber beachten, dass ein einmaliges Ereignis noch nicht reicht, um die Miete zu mindern.

Auch Feuchtigkeit ist ein Grund, wegen dem Mieter die Miete mindern können. Vor allem dann, wenn sich Schimmel bildet und die Gesundheit gefährdet. Auch ein feuchter Keller oder undichte Dächer und Fenster stellen einen Grund für eine Mietminderung dar. Fällt der Strom, das Warmwasser oder die Heizung aus, ist das ebenfalls ein Grund, dass Mieter die Miete kürzen dürfen.

Vermieter müssen keine besonders ausführlichen Nebenkostenabrechnungen erstellen. Das entschied der Bundesgerichtshof. Damit eine Nebenkostenabrechnung formell wirksam ist, muss sie eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, den zugrundegelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und den Abzug der geleisteten Vorauszahlungen enthalten, so die Richter. Der Deutsche Mieterbund kritisierte, dass es so schwerer werde, Abrechnungen zu überprüfen.

Quelle: LKZ 18.3.2020

MÜNCHEN (dpa-AFX) Der Baukreditvermittler Interhyp sieht eine Beruhigung der Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt. Bereits im zweiten Halbjahr 2019 sei das Wachstum abgeflacht und auch 2020 erwarte man eine Stabilisierung, sagte Interhyp-Chef Jörg Utecht am Freitag in München. "Irgendwann sind Preisniveaus erreicht, bei denen die Menschen Vorsicht walten lassen", sagte er. In einzelnen Städten könne die Entwicklung aber durchaus abweichen.

Die Interhyp vermittelt Immobilienkredite von Banken und Versicherungen an Privatpersonen. Im vergangenen Jahr ging es dabei um ein Volumen von 24,5 Milliarden Euro - nach Unternehmensangaben ein Marktanteil von 9 Prozent an der privaten Immobilienfinanzierungen in Deutschland.


Dabei stellte das Unternehmen bei den über es vermittelten Immobilienkäufen einen Anstieg des durchschnittlichen Kaufpreises inklusive Nebenkosten um rund vier Prozent auf 403 000 Euro in 2019 fest. Da das eingebrachte Eigenkapital seit Jahren im Schnitt um 100 000 Euro liegt, stieg auch die Darlehenssumme im Mittel an. Das Wachstum fiel hier mit rund 8 Prozent auf 294 000 Euro noch etwas stärker aus.

WIESBADEN (dpa-AFX) - Die Preise für Häuser und Wohnungen in Deutschland steigen weiter kräftig. Im dritten Quartal verteuerten sich Immobilien durchschnittlich um 4,9 Prozent gemessen am Vorjahreszeitraum, wie das Statistische Bundesamt am Montag mitteilte.

Vor allem in den größten sieben deutschen Städten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf schossen die Preise nach oben: Dort mussten Käufer für Wohnungen 9 Prozent mehr bezahlen als im dritten Quartal 2018. Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 7,5 Prozent mehr. In den übrigen deutschen Großstädten mit mehr als 100 000 Einwohnern verteuerten sich Wohnungen um 5,8 Prozent und Häuser um 7,8 Prozent. In städtischen Kreisen außerhalb von kreisfreien Großstädten kletterten die Preise für Wohnungen und Häuser um rund 5 Prozent, so die Wiesbadener Statistiker.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt schien es seit dem Ende der Finanzkrise nur einen Weg zu geben: Nach oben. Die enormen Preissteigerungen verleiteten viele dazu, schon lange von einer Blase auf dem Immobilienmarkt zu sprechen.

Investoren sahen, wie ihre Immobilien immer mehr und mehr an Wert gewannen, Mieter verzweifelten wegen der hohen Mietpreise und zu wenig Wohnraumangeboten. Doch so langsam könnte ein vorläufiges Ende des Immobilienbooms in Sicht sein.

Davon geht Günther Vornholz, Professor für Immobilienökonomie in Bochum, aus. Die Investmentaktivitäten könnten sich in Zukunft abschwächen, Deutschland als Investitionsstandort immer unattraktiver werden. Der Grund hierfür liegt in einer simplen Rechnung: Dem Renditevorsprung.
Ausländische Investoren investieren vor allem dann gerne an einem Standort, wenn im Zielland die Renditeerwartungen höher sind als in ihrem eigenen Land. Allerdings sei das Transaktionsvolumen ausländischer Investoren neben der Renditeorientierung relativ volatil. Da, wo es viel zu holen gibt, wird das Geld investiert. Sinken die Renditeerwartungen, werden Investments wieder abgestoßen.

Quelle: von Redaktion Anlegen in Immobilien

BERLIN (dpa-AFX) - Mit Hunderten Teilnehmern und Fahrzeugen haben Wirtschaftsverbände in Berlin gegen den geplanten Mietendeckel demonstriert. Nach einer symbolischen Sternfahrt mit Lastwagen und Tiefladern der Berliner Bau- und Wohnungswirtschaft trafen die Demonstrierenden am Brandenburger Tor zu einer Kundgebung zusammen. Angemeldet waren 1500 Menschen und etwa 240 Fahrzeuge.

Unterstützt wurde die Aktion vom Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA), dem Spitzenverband der Immobilienwirtschaft. "Es muss deutlich werden, wie sehr dieses Gesetz die Wirtschaft und auch die Mieter und Vermieter in der Stadt negativ betreffen wird", teilte ein Sprecher mit. "Es ist gut, dass die Betroffenen des unsinnigen Mietendeckelgesetzes auf die Straße gehen."

Kritik an den Protesten äußerte der Deutsche Mieterbund (DMB). "Statt gegen ein geplantes Gesetz wie den Berliner Mietendeckel zu demonstrieren, sollten sie endlich die Wohnungen bauen, die längst genehmigt sind", teilte DMB-Präsident Lukas Siebenkotten mit Blick auf die Bauunternehmen mit. Zahlen des Statistischen Bundesamts zufolge hat sich die Zahl der genehmigten, aber noch nicht gebauten Wohnungen zwischen 2008 und 2018 auf rund 693 000 Einheiten mehr als verdoppelt./maa/DP/stw

Die Tage werden kürzer, draußen wird es kälter - Zeit, es sich in der warmen Wohnung gemütlich zu machen. Sie sollten folgende Spartipps beachten damit keine unnötig hohen Heizkosten entstehen:
- Nicht mehr als nötig heizen. Jedes Grad weniger, kann rund 6% Heizenergie sparen. Wenn Türen und Fenster geschlossen sind, wird es genau dort warm wo man es möchte. Zudem verhindert kurzes Stoßlüften, dass man aus dem Fenster heizt.
- Wenn die Fenster gut abgedichtet sind, kann man in einer Wohnung mit 7 Fenstern rund 50 Euro pro Jahr an Heizkosten sparen. Die Abdichtung kann auch selbst leicht angebracht werden, im Baumarkt gibt es Dichtungsband.
- Werden die alten Thermostatköpfe durch elektronische Thermostate ersetzt, lässt sich die gewünschte Temperatur für jeden Raum rund um die Uhr programmieren. Das ist nicht nur komfortabel, sondern spart bei einer 70 Quadratmeter-Wohnung im Schnitt 60 Euro Heizkosten im Jahr.
- Gluckert es im Heizkörper? Dann enthält er Luft, dadurch ist die Wärmeleistung eingeschränkt. Entlüften kann jeder selber, man besorgt sich im Baumarkt einen Entlüftungsschlüssel und öffnet damit das Ventil, so dass die Luft entweichen kann.
- Wenn Sie nicht zuhause sind, drehen Sie am Besten die Heizung nicht ganz ab, denn vor allem in unsanierten Häusern kühlen so die Räume aus. Das kostet natürlich viel Energie, diese wieder warm zu bekommen. Stellen Sie daher die Heizung konstant auf niedrigem Niveau (Einstellung 1). 

Hausverwaltungen und Vermieter haben einiges zu tun. Abrechnungen sind komplex, Instandhaltungen kostspielig. Immer wieder Mieterwechsel. Es gibt Dinge, die hingegen bleiben und worüber meist nie gestritten wird z.B. Klingelschilder. Werden von jedem gebraucht, keine Beschwerden darüber. Es werden nach Mieterwechsel die Namen ausgetauscht.
Doch dem Eigentümerverband Haus & Grund ist aufgefallen, dass Klingelschilder nach der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) gegen Mieterrechte verstoßen könnten. Um Gerichtsstreitigkeiten vorzubeugen - gab es in Wien bereits - rät der Verband seinen Mitgliedern, evtl. die Namen durch Nummern an den Klingeln zu ersetzen. Der Aufschrei war groß. Fast hätte es einen Hashtag  #Wirklingelnmehr oder #KlingelschildToo gegeben. Durch die Bundesbeauftragte gab es nun doch Entwarnung: Wer keinen Namen möchte, entfernt ihn einfach. Ansonsten bleibt alles gleich. Die DSGVO hat Vorteile: Es wird gezeigt, wie schön manche Dinge sein können, die unkompliziert und einfach da sind.
Quelle: WAS 11.11.2018

Mieter dürfen ihre Wohnung in der Regel untervermieten. allerdings brauchen sie dafür die Erlaubnis des Vermieters. Erklärt sich dieser grundsätzlich damit einverstanden, heißt das nicht, dass die Wohnung einfach an einen weiteren Untermieter weitergegeben werden darf. Denn damit verletzt der Hauptmieter seine Plichten, befand das Landgericht Berlin (Az.: 65 S 219/17), Darüber berichtete die Zeitschrift Das Grundeigentum. Eine Kündigung ist in so einem Fall gerechtfertigt. 
In dem verhandelten Fall hatte der Hauptmieter einer Einzimmerwohnung bei seinem Vermieter eine Untermieterlaubnis eingeholt. allerdings wohnte nicht der angegebene Untermieter dort, sondern ein Dritter. Das Gericht befand, dass ein Mieter zwar durchaus Anspruch auf Erteilung einer Untermieterlaubnis habe, aber das gilt nicht für Dritte.
​Quelle: LKZ Mai18

Katzen sorgen selten in Mietwohnungen für großen Ärger bei den Nachbarn. Nur wer eigenmächtig eine Katzenklappe in die Wohnungstür einbaut, um das Tier an die frische Luft zu lassen, dem droht die Kündigung. Das berichtet der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Um eine Katzenklappe in der Wohnungstür oder der Eingangstür des Hauses einzubauen, bedarf es der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft  und des Vermieters. (LKZ)

Erfolgt bei einer Nebenkostenabrechnung kein ausreichender Ausweis der steuerlich abzugsfähigen haushaltsnahen Dienstleistungen, so hat ein Mieter Anspruch darauf, dass ihm ein solcher Ausweis kostenlos bereitgestellt wird. Steuerlich abzugsfähig sind hierbei die anfallenden Lohnkosten. Das geht aus einem Urteil des Landgerichts Berlin hervor, auf das die Ludwigsburger BSK Wüstenrot hinweist. Im entschiedenen Fall war der Kläger Mieter einer Wohnung und erhielt seine Nebenkostenabrechnung ohne gesonderten Ausweis der Aufwände für haushaltsnahe Dienstleistungen. Er zog vor Gericht und bekam recht.  

Das Leben in einem deutschen Mietshaus ist gar nicht so einfach. Jedenfalls gilt das für alle, die nicht mit dem filigranen soziologischen Ballett aus Mülltrennung und Kehrwoche vertraut sind. Auf die meisten Flüchtlings-Haushalte dürfte das wohl zutreffen. jedenfalls hielt es der Verband der Berlin-Brandenburgischen Wohnungsunternehmen jetzt für nötig, einen "Wohnleitfaden" herauszugeben.

Darin wird nicht nur beschrieben, wie man die Heizung auf- und zudreht, sondern beispielsweise auch, dass zum Duschen und Baden bitte auch nur Dusche und Wanne benutzt werden sollten. "Bitte stellen Sie sich auch nie auf die Toilettenschüssel." Auch das richtige Kochen scheint ein Thema zu sein: ²Bitte nutzen Sie zum Kochen Herd und Backofen in ihrer Küche. Bitte legen Sie die Lebensmittel dabei niemals direkt auf die Herdplatte oder in den Ofen, sondern immer in ein dafür geeignetes Gefäß." Auf offenes Feuer in der Wohnanlage möge man ebenfalls verzichten. Ungewollt zeigt der Leitfaden damit, welche Aufgaben aus Vermietersicht entstehen, wenn von Integration die Rede ist. Den "Wohnleitfaden" mit Piktogrammen gibt es beim BBV zum Herunterladen. Auch auf Arabisch. MF

Sie ist die schwäbische Institution schlechthin- und jetzt ein Fall für die Wissenschaft, die Große Kehrwoche. Forscher aus Speyer geben erste Einblicke in ihre bei Umfragen gewonnenen Erkenntnisse.

Der Nachbar macht es auch, und man schwätzt halt auch darüber, die soziale Kontrolle durch die Nachbarschaft ist nach Erkenntnissen von Wissenschaftlern ein wesentlicher Erklär Faktor für die sogenannten Große Kehrwoche im Schwäbischen.
Die Forscher der Universität Speyer fanden bei Umfragen heraus, dass jeder Dritte in Stuttgart die Kehrwoche einhält- eben weil die Nachbarschaft sie auch macht.

Roland Böhm LKZ

Die Übergabe eines Merkblatts zum richtigen Heizen und Lüften der Wohnung bei Mietvertragsabschluss befreit den Vermieter nicht von seiner Gewährleistungspflicht für Schimmel- oder ähnliche Schäden.

Geringer Schimmelbefall, der sich an mehreren Stellen der Wohnung findet, rechtfertig eine Mietminderung von (mindestens) zehn Prozent (LG Berlin-65S400/15,WuM 2016,416).
DMB

Während des Mietverhältnisses kann der Mieter sich seine Tapete selbst aussuchen. Gleiches gilt für die Wandfarbe. Darauf weist der Eigentümerverband Haus & Grund hin. Farbliche Vorgaben im Mietvertrag sind unwirksam, wenn diese nicht individuell vereinbart worden sind. Wichtig ist, dass die Wände nicht dauerhaft beschädigt werden. Bei Mietende muss die Wohnung in einem neutralen Farbton zurückgegeben werden.
LKZ (dpa)

Mieter und Vermieter streiten immer wieder um die Abrechnung der Betriebskosten.
Laut Mieterbund sind rund die Hälfte aller Nebenkosten-Abrechnungen fehlerhaft.
Betriebskostenarten werden - je nach dem, im Mietvertrag festgelegten Umlageschlüssel - nach Kopf oder Wohnfläche auf die Mietparteien verteilt. Wasser und Heizung werden üblicherweise nach Verbrauch des einzelnen Mieters abgerechnet. Mit einer Excel-Datei kann man den Überblick behalten.  Man sollte auch für die einzelnen Ausgaben alle Belege sammeln.

Besitzer vermieteter Eigentumswohnungen können sich die Arbeit mit der Betriebskostenabrechnung erleichtern. Entweder indem sie einen Verwalter einschalten, der ihnen die Aufgabe abnimmt. Oder indem sie auf die Abrechnung für die gesamte Anlage zurückgreifen und auf dieser Basis rechnen.
Die Hausabrechnung wird vom Verwalter der Anlage erstellt und wenn er Service orientiert ist, macht er die umlagefähigen Kosten in seiner Abrechnung für die Eigentümer kenntlich.

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Wenn die Temperaturen sich in Nordeuropa hartnäckig bei über 30 Grad halten, ächzen alle Hausbesitzer, die sich ansonsten freuen, ein Obergeschoss zu besitzen.
Die eingebaute Klima - Anlage hat sich im deutschen Eigenheim schlicht noch nicht durchgesetzt, die Verbreitung liegt im unteren einstelligen Prozentbereich.


Allerdings können eingebaute Rollläden oder reflektierende Folienrollos schon eine Menge unbarmherzige Wärmestrahlung abwehren.
Wer das nicht hat, muß sich zu helfen wissen. Um der Hitze Herr zu werden, kommen einige auf die absurdesten Ideen: Nasse Handtücher und Styroporplatten über schräge Dachfenster, Kühlung per Gartenschlauch von Außen.
Alles schon gesehen in Deutschen Vorgärten. In alteren Mietshäusern lassen sich ebenfalls absurde Dinge beobachten. Und damit ist nicht das allabendliche Fenster- Aufreiß- Ritual gemeint- sondern der Nachbar, der anschließend gut sichtbar oben ohne  Spaghetti kocht.

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Was tun, wenn der Nachbar den Zugang zum eigenen Grundstück nicht gestattet?
,, In solchen Fällen können Grundstücksbesitzer bei Ihren Nachbarn das  sogennannte Hammerschlags- und Leiterrecht geltend machen", erklärt Inka- Marie Storm vom Eigentümerverband Haus & Grund.
Das Hammerschlagrecht berechtigt zum Betreten des nachbarlichen Grundstücks zur Ausführung von Reparaturen am eigenen Haus. Das Leiterrecht erlaubt, beim Nachbarn einen Leiter oder ein Baugerüst aufzustellen sowie vorübergehend Geräte und Materialen zu lagern.
Im Prinzip geht es aber immer darum, dass Reparaturen- und Instandhaltungsarbeiten vom Nachbargrundstück aus vorgenommen werden können, wenn es keine andere Möglichkeit gibt.

Das ist zum Beispiel bei Grenzbauten der Fall. Es muß sich ausdrücklich um notwendige Arbeiten handeln, Verschönerungsarbeiten fallen nicht darunter
Um sein Hammerschlags- und Leiterrecht geltend zu machen, muss der Hauseigentümer dem Nachbarn rechtzeitig anzeigen, welche arbeiten nötig sind, wann sie beginnen, wie lange sie dauern und welche Beeinträchtigungen sie mit sich bringen.

Mehr info beim, Eigentümerverband Haus & Grund.


wams