Das Gesetz sieht vor, dass die Kosten künftig zu mindestens 50 Prozent vom Immobilienverkäufer getragen werden müssen, wenn dieser den Makler beauftragt hat. Mit dieser neuen Regelung schafft der Gesetzgeber eine bundeseinheitliche Regelung, denn bis jetzt hatten viele Bundesländer hierfür eigene Vorgaben, die es zu beachten galt.

Die neue Regelung, die spätestens Anfang 2021 in Kraft treten soll, besagt außerdem, dass der Käufer die übrigen 50 Prozent erst begleichen muss, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich beglichen hat. Die bisherige Regelung war, dass Käufer generell die Maklerprovision bezahlen mussten, auch wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde. Dieser Praxis will die Bundesregierung nun mit einem Gesetz einen Riegel vorschieben.

Laut Berechnungen von Interhyp würden sich Käufer in Berlin rund 3,5 Prozent des Kaufpreises sparen. „Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 400.000 Euro in Berlin machen 3,5 Prozent weniger über 14.000 Euro mehr in der Kasse der Immobilienkäufer aus“, wie Mirjam Mohr, Vorständin des Privatkundengeschäfts der Interhyp, vorrechnet.

Allerdings gelten diese Änderungen lediglich für Verbraucher. Wer hingegen im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit eine Immobilie erwerben will, kann die Maklerkosten weiterhin anders vereinbaren.

Quelle: von Redaktion Anlegen in Immobilien

Eine Heizung, die nicht funktioniert, bellende Hunde, die die Nachtruhe stören, oder Kinderlärm vom Spielplatz nebenan – das kann nerven. Doch ab wann darf man wegen solcher Beeinträchtigungen als Mieter die Miete mindern?


Wenn der Mieter die Wohnung nicht normal nutzen kann, kann er die Miete kürzenUm die Miete zu mindern, muss ein Mangel auftreten, der die Wohnqualität und die Gebrauchstauglichkeit des Mietobjekts beeinträchtigt. So steht es im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Während der Zeit, in der die Gebrauchstauglichkeit eingeschränkt ist, muss der Mieter keine oder eine nach unten angepasste Miete zahlen – die Mietminderung tritt dann in Kraft. Sie gilt nicht mehr, wenn der Mangel behoben ist, und der Mieter sein Haus oder seine Wohnung wieder normal nutzen kann. Doch bei welchen Mängeln greift diese Definition genau?

Lärmbelästigung, Feuchtigkeit und Schimmel, kein Strom, Heizung oder WarmwasserEine Mietminderung kann bei fast jedem Problem, das in der Wohnung auftritt, aber nicht selbstverschuldet ist, durchgesetzt werden. Hat der Mieter aber selber zu verantworten, dass dieses Problem auftritt, oder wusste schon vor dem Einzug davon, dann kann er die Miete nicht kürzen. Ein Grund für eine Mietminderung kann beispielsweise Lärmbelästigung sein. Die Website „mietrecht.com“ listet hier beispielsweise bellende Hunde, lautstark streitende oder Musik hörende Nachbarn, Baulärm oder schlechte Schallisolierung auf. Als Mieter sollte man aber beachten, dass ein einmaliges Ereignis noch nicht reicht, um die Miete zu mindern.

Auch Feuchtigkeit ist ein Grund, wegen dem Mieter die Miete mindern können. Vor allem dann, wenn sich Schimmel bildet und die Gesundheit gefährdet. Auch ein feuchter Keller oder undichte Dächer und Fenster stellen einen Grund für eine Mietminderung dar. Fällt der Strom, das Warmwasser oder die Heizung aus, ist das ebenfalls ein Grund, dass Mieter die Miete kürzen dürfen.

Vermieter müssen keine besonders ausführlichen Nebenkostenabrechnungen erstellen. Das entschied der Bundesgerichtshof. Damit eine Nebenkostenabrechnung formell wirksam ist, muss sie eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, den zugrundegelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und den Abzug der geleisteten Vorauszahlungen enthalten, so die Richter. Der Deutsche Mieterbund kritisierte, dass es so schwerer werde, Abrechnungen zu überprüfen.

Quelle: LKZ 18.3.2020

MÜNCHEN (dpa-AFX) Der Baukreditvermittler Interhyp sieht eine Beruhigung der Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt. Bereits im zweiten Halbjahr 2019 sei das Wachstum abgeflacht und auch 2020 erwarte man eine Stabilisierung, sagte Interhyp-Chef Jörg Utecht am Freitag in München. "Irgendwann sind Preisniveaus erreicht, bei denen die Menschen Vorsicht walten lassen", sagte er. In einzelnen Städten könne die Entwicklung aber durchaus abweichen.

Die Interhyp vermittelt Immobilienkredite von Banken und Versicherungen an Privatpersonen. Im vergangenen Jahr ging es dabei um ein Volumen von 24,5 Milliarden Euro - nach Unternehmensangaben ein Marktanteil von 9 Prozent an der privaten Immobilienfinanzierungen in Deutschland.


Dabei stellte das Unternehmen bei den über es vermittelten Immobilienkäufen einen Anstieg des durchschnittlichen Kaufpreises inklusive Nebenkosten um rund vier Prozent auf 403 000 Euro in 2019 fest. Da das eingebrachte Eigenkapital seit Jahren im Schnitt um 100 000 Euro liegt, stieg auch die Darlehenssumme im Mittel an. Das Wachstum fiel hier mit rund 8 Prozent auf 294 000 Euro noch etwas stärker aus.

WIESBADEN (dpa-AFX) - Die Preise für Häuser und Wohnungen in Deutschland steigen weiter kräftig. Im dritten Quartal verteuerten sich Immobilien durchschnittlich um 4,9 Prozent gemessen am Vorjahreszeitraum, wie das Statistische Bundesamt am Montag mitteilte.

Vor allem in den größten sieben deutschen Städten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf schossen die Preise nach oben: Dort mussten Käufer für Wohnungen 9 Prozent mehr bezahlen als im dritten Quartal 2018. Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 7,5 Prozent mehr. In den übrigen deutschen Großstädten mit mehr als 100 000 Einwohnern verteuerten sich Wohnungen um 5,8 Prozent und Häuser um 7,8 Prozent. In städtischen Kreisen außerhalb von kreisfreien Großstädten kletterten die Preise für Wohnungen und Häuser um rund 5 Prozent, so die Wiesbadener Statistiker.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt schien es seit dem Ende der Finanzkrise nur einen Weg zu geben: Nach oben. Die enormen Preissteigerungen verleiteten viele dazu, schon lange von einer Blase auf dem Immobilienmarkt zu sprechen.

Investoren sahen, wie ihre Immobilien immer mehr und mehr an Wert gewannen, Mieter verzweifelten wegen der hohen Mietpreise und zu wenig Wohnraumangeboten. Doch so langsam könnte ein vorläufiges Ende des Immobilienbooms in Sicht sein.

Davon geht Günther Vornholz, Professor für Immobilienökonomie in Bochum, aus. Die Investmentaktivitäten könnten sich in Zukunft abschwächen, Deutschland als Investitionsstandort immer unattraktiver werden. Der Grund hierfür liegt in einer simplen Rechnung: Dem Renditevorsprung.
Ausländische Investoren investieren vor allem dann gerne an einem Standort, wenn im Zielland die Renditeerwartungen höher sind als in ihrem eigenen Land. Allerdings sei das Transaktionsvolumen ausländischer Investoren neben der Renditeorientierung relativ volatil. Da, wo es viel zu holen gibt, wird das Geld investiert. Sinken die Renditeerwartungen, werden Investments wieder abgestoßen.

Quelle: von Redaktion Anlegen in Immobilien

BERLIN (dpa-AFX) - Mit Hunderten Teilnehmern und Fahrzeugen haben Wirtschaftsverbände in Berlin gegen den geplanten Mietendeckel demonstriert. Nach einer symbolischen Sternfahrt mit Lastwagen und Tiefladern der Berliner Bau- und Wohnungswirtschaft trafen die Demonstrierenden am Brandenburger Tor zu einer Kundgebung zusammen. Angemeldet waren 1500 Menschen und etwa 240 Fahrzeuge.

Unterstützt wurde die Aktion vom Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA), dem Spitzenverband der Immobilienwirtschaft. "Es muss deutlich werden, wie sehr dieses Gesetz die Wirtschaft und auch die Mieter und Vermieter in der Stadt negativ betreffen wird", teilte ein Sprecher mit. "Es ist gut, dass die Betroffenen des unsinnigen Mietendeckelgesetzes auf die Straße gehen."

Kritik an den Protesten äußerte der Deutsche Mieterbund (DMB). "Statt gegen ein geplantes Gesetz wie den Berliner Mietendeckel zu demonstrieren, sollten sie endlich die Wohnungen bauen, die längst genehmigt sind", teilte DMB-Präsident Lukas Siebenkotten mit Blick auf die Bauunternehmen mit. Zahlen des Statistischen Bundesamts zufolge hat sich die Zahl der genehmigten, aber noch nicht gebauten Wohnungen zwischen 2008 und 2018 auf rund 693 000 Einheiten mehr als verdoppelt./maa/DP/stw

Die Tage werden kürzer, draußen wird es kälter - Zeit, es sich in der warmen Wohnung gemütlich zu machen. Sie sollten folgende Spartipps beachten damit keine unnötig hohen Heizkosten entstehen:
- Nicht mehr als nötig heizen. Jedes Grad weniger, kann rund 6% Heizenergie sparen. Wenn Türen und Fenster geschlossen sind, wird es genau dort warm wo man es möchte. Zudem verhindert kurzes Stoßlüften, dass man aus dem Fenster heizt.
- Wenn die Fenster gut abgedichtet sind, kann man in einer Wohnung mit 7 Fenstern rund 50 Euro pro Jahr an Heizkosten sparen. Die Abdichtung kann auch selbst leicht angebracht werden, im Baumarkt gibt es Dichtungsband.
- Werden die alten Thermostatköpfe durch elektronische Thermostate ersetzt, lässt sich die gewünschte Temperatur für jeden Raum rund um die Uhr programmieren. Das ist nicht nur komfortabel, sondern spart bei einer 70 Quadratmeter-Wohnung im Schnitt 60 Euro Heizkosten im Jahr.
- Gluckert es im Heizkörper? Dann enthält er Luft, dadurch ist die Wärmeleistung eingeschränkt. Entlüften kann jeder selber, man besorgt sich im Baumarkt einen Entlüftungsschlüssel und öffnet damit das Ventil, so dass die Luft entweichen kann.
- Wenn Sie nicht zuhause sind, drehen Sie am Besten die Heizung nicht ganz ab, denn vor allem in unsanierten Häusern kühlen so die Räume aus. Das kostet natürlich viel Energie, diese wieder warm zu bekommen. Stellen Sie daher die Heizung konstant auf niedrigem Niveau (Einstellung 1). 

Hausverwaltungen und Vermieter haben einiges zu tun. Abrechnungen sind komplex, Instandhaltungen kostspielig. Immer wieder Mieterwechsel. Es gibt Dinge, die hingegen bleiben und worüber meist nie gestritten wird z.B. Klingelschilder. Werden von jedem gebraucht, keine Beschwerden darüber. Es werden nach Mieterwechsel die Namen ausgetauscht.
Doch dem Eigentümerverband Haus & Grund ist aufgefallen, dass Klingelschilder nach der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) gegen Mieterrechte verstoßen könnten. Um Gerichtsstreitigkeiten vorzubeugen - gab es in Wien bereits - rät der Verband seinen Mitgliedern, evtl. die Namen durch Nummern an den Klingeln zu ersetzen. Der Aufschrei war groß. Fast hätte es einen Hashtag  #Wirklingelnmehr oder #KlingelschildToo gegeben. Durch die Bundesbeauftragte gab es nun doch Entwarnung: Wer keinen Namen möchte, entfernt ihn einfach. Ansonsten bleibt alles gleich. Die DSGVO hat Vorteile: Es wird gezeigt, wie schön manche Dinge sein können, die unkompliziert und einfach da sind.
Quelle: WAS 11.11.2018

Mieter dürfen ihre Wohnung in der Regel untervermieten. allerdings brauchen sie dafür die Erlaubnis des Vermieters. Erklärt sich dieser grundsätzlich damit einverstanden, heißt das nicht, dass die Wohnung einfach an einen weiteren Untermieter weitergegeben werden darf. Denn damit verletzt der Hauptmieter seine Plichten, befand das Landgericht Berlin (Az.: 65 S 219/17), Darüber berichtete die Zeitschrift Das Grundeigentum. Eine Kündigung ist in so einem Fall gerechtfertigt. 
In dem verhandelten Fall hatte der Hauptmieter einer Einzimmerwohnung bei seinem Vermieter eine Untermieterlaubnis eingeholt. allerdings wohnte nicht der angegebene Untermieter dort, sondern ein Dritter. Das Gericht befand, dass ein Mieter zwar durchaus Anspruch auf Erteilung einer Untermieterlaubnis habe, aber das gilt nicht für Dritte.
​Quelle: LKZ Mai18